Независимая экспертиза частного дома

Главная | Экспертиза | Строительная экспертиза | Независимая экспертиза частного дома

Строительство частного дома должно выполняться в соответствии с установленными нормативами. Но на практике бывают случаи, когда по каким-либо причинам требуется официальное заключение по техническому состоянию коттеджа, дачного строения, таунхауса и другой недвижимости. Подготовить его должен исключительно квалифицированный специалист.

Когда необходима экспертиза

Она понадобится для того, чтобы установить соответствие качества постройки частного дома установленным требованиям, нормативам, а также проекту в целом. Подобная экспертиза позволяет выяснить:

причину, по которой возникла аварийная операция – например, обвалилась крыша, просел фундамент или выявлены явные дефекты инженерных коммуникаций;
стоимость частного дома – в целях судебного разбирательства, для оценки жилья при предоставлении его банку в залог, для определения выкупной стоимости недвижимости, и в других юридически значимых целях;
необходимый объем строительно-отделочных работ, например, когда заявлен иск о надлежащем выполнении обязательств по сделке подряда;
достоверность информации, указанной в расчетно-сметной документации.

Строительно-техническая экспертиза частного дома может быть обязательной в рамках судебного разбирательства. Стороны процесса вправе заявить ходатайство еще на стадии подачи иска. Экспертные мероприятия могут также потребоваться в следующих случаях:

при наличии в доме трещин, сколов, иных дефектов, которые застройщик или подрядчик не торопится устранять в переговорном порядке. Сделать тогда это получится исключительно посредством судебного разбирательства;
если частный дом – объект незавершенного строительства и при возобновлении работ потребуется установить их полный и достоверный объем;
если владелец или собственник частного дома желает произвести перепланировку или реконструкцию. В таком случае может потребоваться экспертиза несущих конструкций. Учитывается полный объем предполагаемых технических изменений в доме;
если меняется этажность частного дома, пристраиваются иные помещения, проводятся новые высокотехнологичные инженерные коммуникации;
если требуется оценить риски при вводе дома в эксплуатацию, в том числе, когда частное домовладение поделено на нескольких хозяев. Тогда экспертиза может понадобиться для того, чтобы обособить отдельные объекты недвижимости с разными адресами и кадастровыми номерами. Похожая процедура понадобится при обособлении долей недвижимости в натуре.

Независимая строительная экспертиза может понадобиться и для того чтобы установить законность постройки дома на определенном земельном участке. Процедура также требуется при спорах, которые касаются самовольной постройки. ГК РФ и другие законы позволяют узаконить ее в случае, когда расположение строение не угрожает жизни и здоровью соседей. Подтвердить безопасность такого строение обязательно понадобится обязательно в судебном порядке.

Как проводится экспертиза частного дома

Этапы зависит от особенностей конкретного проекта дома или самого строения. Имеют значение: площадь недвижимости, ее состояние, наличие дополнительных построек. Объем описательной части может быть небольшим, а иногда занимает несколько десятков листов, с графическими приложениями, фотографическими таблицами и чертежами. Однако порядок предусматривает несколько обязательных этапов:

предварительный. До изучения технического состояния здания понадобится составить вопросы, а также оформить план предполагаемого исследования. Эксперт изучает правоустанавливающую и техническую документацию частного дома, делает необходимые замеры;
фактическое изучение состояния дома. Эксперт и его помощники визуально осматривают дом, применяя специальные технические средства. При необходимости производится вскрытие конструкции, изъятие образцов, исследование грунта под фундаментом. Наши специалисты изучают качество использованных материалов, работает с технической документацией, фиксируют доказательства в письменной форме, а также с использованием средств фото-, видеозаписи.
исследование взятых образцов в лабораторных условиях;
обработку представленных данных, проведение необходимых измерений;
оформление отчета и заключения с подробным указанием технического состояния недвижимости;
доведение результатов экспертизы до сведения заказчиков услуги, предоставление подписанного и заверенного заключения в суд.

Окончательное заключение оформляется только после полного изучения технического состояния дома. Документ может быть использован в качестве доказательства в суде или при регистрации недвижимости в Росреестре.

Важно своевременно производить экспертные мероприятия. При судебном разбирательстве, а также на стадии ввода объекта в эксплуатацию понадобится оформлять документы, приемлемые по форме и содержанию. Сделать это может исключительно квалифицированный специалист, у которого есть соответствующие образование, технические, юридические знания и опыт.

Заказать экспертизу частного дома

Компания Арбакеш предлагает заказать независимую строительную экспертизу частного дома в Казани и других городах за приемлемую стоимость. Специфика каждой ситуации обсуждается с клиентом индивидуально. Мы расскажем обо всех деталей каждого экспертного мероприятия.

Для того чтобы воспользоваться нашими услугами необходимо позвонить по указанным номерам телефона или обратиться к нашим специалистам через форму обратной связи. Наш консультант подробно проконсультирует по всем интересующим вопросам и оформит заявку. Специалист готов выехать на объект в короткие сроки после оформления заказа. Мы работаем по договору, и предоставляем достоверную и точную информацию о техническом состоянии частного дома; даем полные ответы на интересующие вас вопросы. Доверяйте экспертизу проверенным и надежным экспертам.