Оценка квартиры и недвижимости для ипотеки

Главная | Независимая оценка | Оценка недвижимости | Оценка квартиры и недвижимости для ипотеки

Оценка приобретаемой недвижимости считается одним из основных условий оформления ипотечного займа. Процедура выполняется еще до сбора документов и подписания договора. До выдачи кредита предварительно проверяется платежеспособность заемщика, его возможность обеспечить долговые обязательства ценным имуществом. Обычно при ипотеке квартира или другая недвижимость становятся залоговым имуществом, за счет которого, при непредвиденных обстоятельствах, можно полностью погасить заем. Одновременно банки требуют обеспечить ипотечный кредит договором страхования.

Порядок проведения оценки недвижимости

Обязанность проводить оценку квартиры или другой недвижимости регулируется ст. 8 ФЗ № 135. Банк предоставляет деньги на свой риск, и желает обеспечить возврат денег за счет ценного имущества заемщика. Стоимость квартиры должна быть соразмерна сумме кредита. Банку всегда важно понять, за сколько он сможет продать квартиру или другую недвижимость и погасить задолженность по займу вместо заемщика.

Основная цель оценки заключается в обеспечении кредита дополнительным резервом. Но стоимость квартиры может не покрыть всей суммы займа, с учетом того, что банк часто начисляет на просроченные платежи неустойку и штрафные проценты. Оценочная стоимость квартиры важна для того, чтобы приобрести недвижимость по приемлемой стоимости и снизить цену у продавца путем разумного торга. Выяснить реальную стоимость недвижимости необходимо и в целях обеспечения юридической чистоты при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Высокая стоимость жилья закономерно влияет на положительное решение банка, который принимает к рассмотрению отчета и определяется с суммой кредита, доступного для платежеспособного заемщика. Положительное решение по кредиту принимается с учетом того, что оценочная стоимость ипотечной недвижимости должна равняться или превышать сумму займа. Оценка выполняется на основании письменного договора, в котором указываются объем и сроки услуги.

Какие документы потребуются для оценки недвижимости

Для оценки квартиры, земельного участка или коммерческой недвижимости понадобятся следующие документы:

правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, мены, судебное решение или свидетельство о праве на наследство;
техническая документация – техпаспорт, справка БТИ (при наличии), поэтажный план с экспликацией, кадастровые справки и выписки. Для уточнения сведений также могут быть предоставлены межевые и ситуационные планы;
фото недвижимости, а также лестниц, подъездов и прилегающей к дому или другому объекту территории;
справка о том, что дом не ветхий или аварийный и не подлежит сносу.

На стоимость влияют несколько значительных факторов: наличие качественного ремонта, обустроенного интерьера. Имеет значение район нахождения квартиры, доступная и развитая инфраструктура.

Оценка производится при помощи сравнительного, доходного и затратного методов. Оценщик учитывает ситуацию на рынке недвижимости, год постройки объекта. Существующие на недвижимость ограничения и обременения могут снизить стоимость объекта, что будет не в пользу заемщика. Специалисту желательно видеть состояние недвижимости – обследовать все помещения. Наличие неясностей становится причиной того, что оценка проводится по предположительному состоянию недвижимости.

Наша компания обладает всеми лицензиями для проведения ипотечной оценки недвижимости. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» такую услугу вправе оказывать организации, оформившие членство в СРО профессиональных оценщиков.

Кстати, мы вошли в список оценочных организаций, аккредитованных Сбербанком!

Часто банк-кредитор предлагает заемщику свою компанию, которая проводит оценку недвижимости, однако закон не запрещает получателю займа обратиться за услугой в Арбакеш.

В отчете должна содержаться подробная информация о состоянии недвижимости. Оценщик указывает сведения о ее местоположении, кадастровый номер. Далее специалист обосновывает ситуацию на рынке недвижимости с точки зрения сравнительного, затратного и доходного подходов. Аккредитованные банком оценщики иногда прислушиваются к рекомендациям кредитной организации и проводят процедуру согласно партнерским договоренностям. Независимые оценщики действуют более самостоятельно и предоставляют достоверную информацию о недвижимости, с которой они работают.

Почему Арбакеш - лучший оценщик

По устоявшейся практике банк предлагает выбрать аккредитованную компанию, но отчет может составить и независимая организация. Тогда банк дополнительно проверяет информацию об оценщике, наличие у него лицензии и квалификации. Наша компания обладает и лицензиями и большим опытом работы. Оценка квартиры для ипотеки оплачивается заемщиком самостоятельно. Сама процедура обычно не занимает много времени.

Этапы оценки следующие:

Оформление договора.
Сбор документов и вызов специалистов.
Обследование помещения, его фотографирование.
Подготовка отчета, с приложениями и заключением.

В отчете указывается полная стоимость недвижимости, с учетом ее дефектов и года постройки. На ценность объекта влияет этаж, отсутствие незаконной перепланировки, благоустроенная экологическая ситуация в районе. Срок действия отчета обычно составляет 6 месяцев. Выводы оценщика носят для банка рекомендательный характер, но обычно кредитная организация выдает ипотеку на сумму рыночной стоимости недвижимости. К отчету прикладывается акт независимой оценки, который банк проверяет в обязательном порядке.

Компания «Арбакеш» предлагает оценку квартиры для ипотеки в приемлемые сроки и по доступным ценам. Мы предоставим достоверные сведения о недвижимости, что поможет вам получить одобрение банка на желаемую сумму ипотечного займа.