Оценка сельскохозяйственных земель

Главная | Независимая оценка | Оценка земельных участков | Оценка сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственные земли – это ограниченный и ценный ресурс, который выступает средством производства. При оценке сельхозугодий учитываются показатели земельной ренты, доход, получаемый от использования участка.

Оценка может понадобиться при распределении земельных паев, приобретении КФХ, ОАО и другим юридическим лицом прав собственности или пользования землями. Оценку может заказать и государство, а также муниципалитет, при преобразовании земель, распределении их между инвесторами. На стоимость земли влияют природные условия, расположение, качество почвы, наличие посевов и урожая.

Сельскохозяйственные территории могут входить в состав агропромышленных производственных комплексов. Оценка также зависит от стоимости продукции, спрос на нее на конкретный период. Процедура возможна одновременно с межеванием участка или экспертизой его состояния.

Помимо природно-климатических условий на оценку подобных земель влияют следующие факторы:

засев площадей конкретными культурами, сезон, за который производится оценка;
специализация сельскохозяйственного производства и его масштабы. Стоимость земли, занятой приусадебными огородами и садовыми посадками, будет ниже аналогичного участка, отведенного под товарное производство;
система севооборота и структура сельскохозяйственной площади. Имеет значение регион расположения участка, удаленность его от мелиоративных сооружений;
вид угодья – пашня, пастбище, сенокосы;
наличие дополнительных прав на участки − аренды, постоянного пользования;
населенность прилегающей территории, структура занятости населения, наличие удобной логистики.

Значительный субъективный фактор оценки заключается в имидже компании: собственника или арендатора. Если участок находится в собственности у известной фирмы-производителя растительной, животноводческой продукции, то и стоимость земли, соответственно, будет выше.

Объектами оценки становятся земельные участки, засеянные или под «паром». Услуга также доступна для земель, застроенных сооружениями – элеваторами, гаражами, ангарами.

Тогда оценку можно производить в совокупности, с учетом стоимости отдельных построек. Можно также заказать оценку единого сельскохозяйственного имущественного комплекса, в состав которого входят средства производства, земельные угодья и даже клиентская база, за счет которых предприятие получает прибыль. Оценить можно и долю в земельном участке (пай). Имеет значение общая стоимость участка и его урожайность, поделенная на количество паев и владельцев, оформивших арендные права на землю.

Порядок оценки сельскохозяйственных земель

До оценки необходимо определиться с целями такой процедуры. Может учитываться кадастровая стоимость участка, если владелец желает добиться снижения его размера. Заказать отчет и заключение независимого оценщика в Казани понадобится в следующих случаях:

Оспаривание кадастровой стоимости в административном или судебном порядке. При оформлении заявления в Росреестр понадобится письменное обоснование реальной цены на сельскохозяйственные площади. Документ аналогичного содержания нужен и для подачи административного искового заявления в суд.
При получении компенсации за землю, выкупной стоимости участка. Конфликт часто связан с намеренным занижением характеристик сельхозугодий и его стоимости не в пользу владельца (собственника) объекта.
При оформлении сделки аренды. С учетом стоимости участка рассчитывается ежегодная оплата за землю.
Для составления договора купли-продажи, обмена земли. Если собственник желает оценить стоимость участка, то он может заказать его оценку.
Если земля становится предметом оценки в суде. Для возмещения ущерба в судебном порядке может понадобиться узнать стоимость земли, которая иногда существенно отличается от сведений, указанных в кадастровой документации.
При оформлении прав на наследственное имущество. От стоимости участка рассчитывается государственная пошлина, которая должна оплачиваться правопреемниками наследодателя.

Оценка может понадобиться и для того, чтобы определить инвестиционную привлекательность сельскохозяйственных площадей: для посева, выпаса скота, организации высокопродуктивных агропромышленных комплексов.

Результаты оценки должны быть закреплены в подробном отчете. Документ предусматривает вводную часть, в которой приводятся значимые характеристики объекта. Далее наш специалист проводит подробный анализ стоимости объекта. Учитываются сравнительные аспекты земель подобной категории и назначения. Рыночная оценка выполняется на основании сопоставления стоимости по принципу «спрос – предложение». Выборка аналогичных участков может производиться на основе информации, размещенной в отраслевых СМИ, аукционах. Спрос на земли формируется, прежде всего, предпринимательским сообществом. При расчетах принимаются во внимание торговые операции с землями, их оборот в конкретной местности. В отчете может быть графическая часть с подробной динамикой цен на сельскохозяйственные земли за интересующий заказчика период. Установленная стоимость участков должна быть обоснована конкретными и неоспоримыми факторами.

Компания “Арбакеш +” предлагает провести оценку земель сельскохозяйственного назначения в приемлемые для заказчика сроки. При необходимости мы поможем сформировать пакет документов, которые понадобится для оказания услуги.

Обратиться к квалифицированным оценщикам можно, позвонив по телефону (843) 273-85-39. Можно также оставить сообщение в форме обратной связи. Наши специалисты в Казани свяжутся с вами в ближайшее время и проконсультируют вас по интересующим вопросам. Заказывайте оценку сельскохозяйственных земель у ответственных специалистов. Мы готовы предоставить достоверные сведения о реальной стоимости вашего объекта.