Приемка квартир у застройщика в новостройках

Застройщик должен предоставлять квартиру надлежащего качества, независимо от того, сдается она с черновой, чистовой или полной отделкой. Но на практике возможны ситуации, когда жилье, которое считается новым, сдается с существенными недостатками. На их устранение могут уйти десятки и даже сотни тысяч рублей.

В связи с новым постановлением от 23 марта 2022 года № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" акт осмотра может подписывать специалист, включенный в специальный реестр и трудоустроенный в строительной организации или у ИП, являющиеся членами строительных СРО.

Наши специалисты имеют такую квалификацию.

Что входит в приемку квартиры?

Перечень работ предусматривает:

• Выполнение измерений – толщины стен, высоты потолков, жилой площади и параметров вспомогательных помещений;
• Обследование инженерных коммуникаций: исследование электропроводки, розеток, глубины прокладки кабеля, качества электросчетчика,
• Проверку материалов на предмет качества, а также наличие токсичности и вредных излучений.
• Проверку окон и дверей – плотность прилегания к раме, оценку качества стеклопакетов, ручек, затворных механизмов и другой фурнитуры.
• Фиксацию следующих параметров: толщины промерзания стен, площади балкона, лоджии, качества отделки основных и вспомогательных помещений.
• Уточнение общей площади помещения. Если она выше, то застройщик может требовать доплату за жилье, что не всегда законно, особенно когда в договоре указаны конкретные расценки, но продавец существенно отклонился от сметы и пытается компенсировать свои затраты за счет покупателя квартиры. В таком случае дополнительно может потребоваться правовая поддержка, которую, при необходимости, мы также готовы предоставить.
• Проверку водоснабжения и канализации. Наши специалисты подтвердят качество сантехники, корректную работу кранов, водоотведения. Значение имеет наличие теплоизоляционного материала на трубах, прочность канализационных труб.
• Проверку отопительных и обогревательных устройств – исследование качество монтажа радиаторов.

Дополнительно может понадобиться изучение качества электрических, газовых плит, а также вентиляции, что очень важно.

Приемка квартиры с отделкой

Процедура предусматривает исследование качества строительных материалов – черновой и чистовой штукатурки, элементов перекрытий. Специалист исследует покрытие стен, прочность несущих конструкций. Выводы эксперта формулируются в письменном заключении. Даже при наличии визуальных недостатков – трещин на стенах, тугость открывания / закрытия дверей, иных устройств не всегда считаются для застройщиков убедительными основаниями для исправлений недочетов. Основная цель продавца заключается в том, чтобы убедить покупателя как можно быстрее подписать акт приема-передачи. Но если сделать это, не подумав о последствиях, то можно столкнуться с существенными сложностями. Потребовать устранить недостатки или возместить стоимость самостоятельного ремонта сложнее, чем сделать это еще на стадии осмотра (обследования) квартиры.

Где скрываются дефекты нового жилья?

Они могут заключаться в следующем:

• низкое качество отделки стен, плохая шумоизоляция, деформация поверхности;
• узость, кривизна дверных проемов, их небольшая высота, которая отличается от параметров, заявленных в нормативной документации, неустойчивость (расшатанность) коробки;
• несоответствие системы вентиляции ГОСТ 12.4.021-75 и СНиП 3.05.01-8, что становится причиной сырости в помещениях, возникновения плесени и вредоносных микроорганизмов;
• «мостики холода» во внешних стенах, промерзание, особенно подобные факты незаметны, когда квартиры с отделкой принимаются в теплое время года.
• неисправность счетчиков, сантехнического оборудования – наличие течей, дефектов вентилей, разводных устройств.

Все выявленные недостатки должны быть указаны в дефектном листе. С его содержанием представителю застройщику желательно ознакомиться под роспись. Если продавец отказывается подписывать дефектный лист, то об этом следует указать в документе или можно оформить отдельный акт. При обследовании квартиры мы используем лазерные рулетки, измерители толщины, тахеометры и другие специальное оборудование.

Также мы можем:

1. Проконтролировать качество и сроки выявленных в квартире недостатков.
2. Помочь сформулировать требования к застройщику, в том числе, которые касаются неустойки за несвоевременную передачу квартиры.
3. Провести расчеты на ремонт, если он потребуется для того, чтобы устранить недостатки жилья, допущенные застройщиком.
4. Оценить общее состояние жилья сравнить итоги работы застройщика с условиями договора купли-продажи или долевого строительства.

В любом случае мы советуем не торопиться подписывать акт приема-передачи квартиры, а осмотреть ее с помощью наших специалистов. Мы исследуем каждый сантиметр жилья, независимо от возражений и навязчивости представителей застройщика.

Помните, что квартира – это ценное имущество. Вам в ней придется жить годы, а недостатки могут быть такими, которые могут свести элементарные комфортные условия быта к тяжелым испытаниям. Зачем платить из своего кармана, если можно заблаговременно исследовать все недостатки квартиры и отказаться подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит выявленные недостатки и не передаст квартиру в оговоренном в договоре состоянии.

Заказать приемку квартиры

Компания Арбакеш предлагает помощь в защите интересов клиента при приемке квартир в новостройках. Мы досконально обследуем каждую квартиру, укажем перечень, специфику выявленных недостатков, а также их возможные последствия. Возможно сотрудничество с юридическими лицами, приобретающими жилье у застройщика и реализующими недвижимость частным лицам.

Обращаясь к нам, вы получаете следующие преимущества:

1. Достоверность информации: полное обследование квартиры, демонстрация выявленные недостатков клиенту, а также представителю застройщика. Мы также выявим скрытые дефекты жилплощади, которые не всегда можно разглядеть визуально.
2. Подробная консультация по интересующим вопросам. Мы заблаговременно согласуем дату и время выезда на объект, при необходимости, свяжемся с представителем застройщика.
3. Своевременная документальная и процессуальная поддержка. Мы поможем оформить смотровой лист, озвучим претензии застройщику, в том числе в письменной форме.

Наши услуги доступны по приемлемой стоимости для любой категории клиентов. Мы приветствуем постоянное сотрудничество и готовы защитить ваши законные интересы при покупке квартиры. Помощь специалистов компании Арбакеш доступна в Казани и других населенных пунктах республики. Для получения эффективной поддержки вам достаточно позвонить по указанным номерам телефона или связаться с нами через форму обратной связи.

Цена приемки квартиры у застройщика

Как мы работаем

Наши преимущества

Другие наши услуги

• Независимая судебная строительная экспертиза
• Экспертиза капитального строительства
• Экспертиза качества выполненных строительных работ на вашем объекте
• Независимая экспертиза частного дома - цена и сроки