Статьи

Одним из обязательных мероприятий при сборе документов для оформления ипотечного кредита является оценка стоимости помещения, которое и планируется приобрести. Стоимость данной услуги сравнительно невысока, а пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, невелик, однако роль самой процедуры при получении согласия банка довольно значительна. Вообще проводить оценку жилья может любая организация, имеющая соответствующую лицензию. Однако обычно у банка, предоставляющего ипотечные кредиты населению, имеется несколько партнеров-оценщиков, к которым и «рекомендуется» обращаться потенциальным заемщикам.

Транспортные средства являются имуществом, с которым совершаются определенные хозяйственные операции. Автомобили, мотоциклы, прицепы и пр. могут становиться объектами сделок по установлению, изменению и прекращению вещных прав. В таких случаях требуется оценка стоимости автомобиля или другого транспортного средства. Кроме того, оценочная экспертиза может быть проведена и при других обстоятельствах: страховании или залоге имущества, переоценке основных фондов предприятия и т.п.

Чтобы дать определение понятию оценки недвижимости, нужно рассматривать оценочную деятельность как аспект ведения бизнеса, являющегося одной из сфер деятельности человека, направленной на достижение финансовой либо другой выгоды. Будучи экономической основой современного мира, бизнес, в свою очередь, использует в качестве фундамента частную собственность и правильный учет различных производственных обстоятельств.

Как вычислить реальную стоимость существующего предприятия? На сегодняшний день для этого применяется много разнообразных методов и подходов. При этом большинство экспертов сходятся во мнении, что ни один из них не является полностью универсальным, поэтому достичь объективности оценки можно лишь при использовании сразу нескольких технологий расчета. В международной практике определение стоимости предприятий проводится на основе трех главных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

Оценка стоимости предприятия по сравнительному подходу в определенной мере схожа с оценкой методом капитализации доходов. В обоих случаях основой для проводимого расчета становятся суммы доходов бизнеса. Однако при использовании метода капитализации величина дохода делится на коэффициент капитализации, в то время как при сравнительном подходе она умножается на ценовой мультипликатор. Мультипликатором называют отношение рыночной стоимости организации к показателю, отражающему результаты ее деятельности. Мультипликаторы могут быть натуральными и финансовыми.