Оценка земельных участков

Главная | Независимая оценка | Оценка земельных участков

В современной ситуации развития рыночных отношений оценка земельных участков – услуга, к которой приходится прибегать все чаще. Земельные участки и расположенные на их территории природные ресурсы являются ценным имуществом, которое может являться объектом различных сделок.

Проводя оценку стоимости земельного участка, необходимо учитывать не только его размер и месторасположение, но и некоторые другие факторы. К ним относятся особенности почвы, сейсмологические и геологоразведочные данные, возможность использования земли под застройку или выращивание сельскохозяйственных культур.

Услуги по оценке земельных участков

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка может понадобиться при распределении земельных паев, приобретении прав собственности.

Подробнее

Оценка земли в городе

Процедура понадобится для оформления гражданско-правовой сделки – купли-продажи, дарения, обмена участка.

Подробнее

Земельная оценка необходима при:

заключении сделок по купле продаже;
краткосрочной и долгосрочной аренде;
наследовании участка;
внесении земли или расположенных в ее недрах природных ресурсов в УК предприятия;
оспаривании кадастровой стоимости и др.

Земельную оценку проводят не только для загородных участков. Земли в черте города также являются частыми объектами сделок, и рыночная оценка земельных участков такого типа имеет свою специфику. Учитываются внешние условия участка, то есть расположенные рядом здания и сооружения, промышленные объекты, транспортные развязки. Участки, расположенные в историческом центре, около памятников архитектуры, имеют более высокую стоимость.

Оценка стоимости земельных участков: рыночная и кадастровая

Государственной кадастровой оценкой земли называют единую по способам оценку кадастровой стоимости земельных участков. Она учитывает целевое назначение земель и вид их функционального использования. При проведении данного вида оценки стоимости земельного участка учитываются земельный, градостроительный, лесной, водный и другие кадастры.

Оценка кадастровой стоимости земли проводится не реже 1 раза в 5 лет. Ее цель – внедрение экономического метода управления землями и увеличения эффективности их использования.

Рыночная оценка земельного участка помогает определить его реальную стоимость на рынке, по сравнению с аналогичными землями. Эта величина может быть значительно меньше кадастровой стоимости. Однако для определения размера земельного налога учитывают именно последнюю.

Почему возникает подобное расхождение? При массовой государственной оценке стоимости земель согласно земельному кадастру отсутствует возможность детального изучения участка, его особенностей. Поэтому данные кадастровой и рыночной оценки земельных участков так сильно разнятся.

В этой ситуации популярна услуга оспаривания кадастровой стоимости земель, также оказываемая юридическими фирмами. Стоимость оценки земли в таком случае более чем оправдывается снижением налога на недвижимость или изменением выкупной цены на данный участок. Этот вариант особенно привлекателен для налогоплательщиков, владеющих крупными объектами недвижимости, оцененными, согласно кадастру, в многомиллионные суммы.