Здесь Вы можете задать свой вопрос. Оставьте, пожалуйста, свои данные, чтобы наши специалисты смогли связаться с Вами!
Здесь Вы можете задать свой вопрос. Оставьте, пожалуйста, свои данные, чтобы наши специалисты смогли связаться с Вами!
Сельскохозяйственные земли – это ограниченный и ценный ресурс, который выступает средством производства. При оценке сельхозугодий учитываются показатели земельной ренты, доход, получаемый от использования участка.
Оценка может понадобиться при распределении земельных паев, приобретении КФХ, ОАО и другим юридическим лицом прав собственности или пользования землями. Оценку может заказать и государство, а также муниципалитет, при преобразовании земель, распределении их между инвесторами. На стоимость земли влияют природные условия, расположение, качество почвы, наличие посевов и урожая.
Помимо природно-климатических условий на оценку подобных земель влияют следующие факторы:
Значительный субъективный фактор оценки заключается в имидже компании: собственника или арендатора. Если участок находится в собственности у известной фирмы-производителя растительной, животноводческой продукции, то и стоимость земли, соответственно, будет выше.
Объектами оценки становятся земельные участки, засеянные или под «паром». Услуга также доступна для земель, застроенных сооружениями – элеваторами, гаражами, ангарами.
Тогда оценку можно производить в совокупности, с учетом стоимости отдельных построек. Можно также заказать оценку единого сельскохозяйственного имущественного комплекса, в состав которого входят средства производства, земельные угодья и даже клиентская база, за счет которых предприятие получает прибыль. Оценить можно и долю в земельном участке (пай). Имеет значение общая стоимость участка и его урожайность, поделенная на количество паев и владельцев, оформивших арендные права на землю.
До оценки необходимо определиться с целями такой процедуры. Может учитываться кадастровая стоимость участка, если владелец желает добиться снижения его размера. Заказать отчет и заключение независимого оценщика в Казани понадобится в следующих случаях:
Оценка может понадобиться и для того, чтобы определить инвестиционную привлекательность сельскохозяйственных площадей: для посева, выпаса скота, организации высокопродуктивных агропромышленных комплексов.
Результаты оценки должны быть закреплены в подробном отчете. Документ предусматривает вводную часть, в которой приводятся значимые характеристики объекта. Далее наш специалист проводит подробный анализ стоимости объекта. Учитываются сравнительные аспекты земель подобной категории и назначения. Рыночная оценка выполняется на основании сопоставления стоимости по принципу «спрос – предложение». Выборка аналогичных участков может производиться на основе информации, размещенной в отраслевых СМИ, аукционах. Спрос на земли формируется, прежде всего, предпринимательским сообществом. При расчетах принимаются во внимание торговые операции с землями, их оборот в конкретной местности. В отчете может быть графическая часть с подробной динамикой цен на сельскохозяйственные земли за интересующий заказчика период. Установленная стоимость участков должна быть обоснована конкретными и неоспоримыми факторами.
Компания “Арбакеш +” предлагает провести оценку земель сельскохозяйственного назначения в приемлемые для заказчика сроки. При необходимости мы поможем сформировать пакет документов, которые понадобится для оказания услуги.
Обратиться к квалифицированным оценщикам можно, позвонив по телефону (843) 273-85-39. Можно также оставить сообщение в форме обратной связи. Наши специалисты в Казани свяжутся с вами в ближайшее время и проконсультируют вас по интересующим вопросам. Заказывайте оценку сельскохозяйственных земель у ответственных специалистов. Мы готовы предоставить достоверные сведения о реальной стоимости вашего объекта.
Узнайте цены на оценку сельскохозяйственных земель в нашем прайсе или по телефону: +7(843) 273-85-39