Определение стоимости индивидуального жилого дома для расчёта государственной пошлины

Главная | Независимая оценка | Оценка недвижимости | Определение стоимости индивидуального жилого дома для расчёта государственной пошлины

При обращении в государственные и муниципальные органы для совершения юридически значимых действий заявитель в большинстве случаев обязан уплатить специальный сбор – государственную пошлину. Её размер определяется в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ, и зависит от характера действий.

Когда речь идёт о недвижимом имуществе, величина пошлины может определяться исходя из его кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости. В некоторых случаях базой для расчёта становятся данные госорганов, в других для её определения требуется оценка. Это относится к любым объектам недвижимости, в том числе к индивидуальным домам.

Когда может потребоваться оценка дома

Оценочная стоимость индивидуального жилого дома используется для расчёта размера государственных пошлин:

за совершение отдельных видов нотариальных действий;
при обращении в суд с имущественными требованиями, подлежащими оценке.

Так, размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании дома исчисляется в процентах от его стоимости.

За базу для расчёта может браться документально подтверждённая рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость. Соответствующие документы представляет плательщик пошлины, а определять стоимость могут профессиональные оценщики либо госорганы, осуществляющие учёт недвижимого имущества. При наличии разных данных за основу берётся минимальное подтверждённое значение.

При обращении в суд с имущественными требованиями, подлежащими оценке, госпошлина рассчитывается исходя из цены иска. Если предметом спора является частный жилой дом, базой для расчёта будет его стоимость. Она определяется по любым подтверждённым данным, например: о цене покупки имущества, его кадастровой, балансовой стоимости или по отчёту об оценке имущества.

Отчёт об оценке позволяет установить реальную стоимость дома по состоянию на конкретную дату. Как правило, это более объективный показатель, чем, например, кадастровая стоимость. А в некоторых случаях рыночная цена может быть ниже определённой государственными органами. В этом случае плательщику пошлины выгоднее использовать данные, предоставленные оценщиком.

Оценка домовладения: этапы и особенности

Оценочные работы проводятся на основании договора, заключённого между заказчиком и организацией-исполнителем. В нём прописывают все существенные условия, в том числе цену и срок представления отчёта.

Определение стоимости жилого дома происходит по следующему алгоритму:

заказчик исследования предоставляет оценщику правоустанавливающие документы на объект, а также другие данные, которые могут повлиять на результаты оценки (например, о наличии обременений, о проведении капитального ремонта или других работ, повлиявших на техническое состояние и т.п.);
специалист изучает представленную документацию, а затем выезжает на место для визуальной оценки объекта, проведения обмеров, а при необходимости – и инструментальных исследований;
после окончания работ оценщик составляет мотивированный отчёт, который передаёт заказчику.

Оценка индивидуального жилого дома имеет особенности по сравнению с оценкой квартир, при её проведении обычно учитывается большее количество параметров. Дом неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен, и может оцениваться как вместе с ним, так и отдельно. Кроме того, на территории частного домовладения нередко располагаются надворные постройки, которые также могут влиять на итоговую стоимость.

Как заказать независимую оценку

В компании «Арбакеш +» работают опытные оценщики, которые в числе прочего занимаются определением стоимости индивидуальных домов для расчёта госпошлины. Мы работаем даже со сложными объектами и гарантируем достоверный отчёт, который можно будет представить в суд. Обсудить условия сотрудничества можно по телефону +7(843) 273-85-39. У нас также есть форма обратной связи, где можно оставить заявку на консультацию. Укажите там свой контактный номер, и наши сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время.