Оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости

Главная | Независимая оценка | Оценка недвижимости | Оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости – это результат её оценки, проведённой на основании ценообразующих факторов, по состоянию на конкретную дату. Она отражает расчёт вероятной суммы, необходимой для приобретения объекта недвижимости на рынке, однако не тождественна рыночной стоимости из-за разных методик исчисления.

Государственную кадастровую оценку проводят специальные бюджетные учреждения, которые руководствуются соответствующим законодательством и методическими указаниями Росреестра. Основная сфера, где применяют её результаты – налогообложение. Кроме того, она используется для расчёта некоторых видов госпошлины, арендной платы, для кредитования под залог недвижимости.

Независимую оценку кадастровой стоимости проводят негосударственные организации или оценщики. Как правило, к ним обращаются, чтобы оспорить официальную сумму и снизить налогооблагаемую базу.

Виды имущества

Оценка кадастровой стоимости проводится в отношении:

зданий, сооружений,
жилых и нежилых помещений,
земельных участков,
объектов незавершённого строительства,
машино-мест.

Для разных видов имущества существуют свои особенности расчёта. Например, для земельного участка важно целевое назначение, наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, рельеф участка, характеристики прилегающей территории. В то же время степень его благоустройства, озеленение в большинстве случаев не учитываются в расчётах.

Методы оценки

Для определения кадастровой стоимости используют:

метод массовой оценки, который предусматривает построение единых моделей для групп объектов со схожими характеристиками. Индивидуальные особенности в этом случае не учитываются, из-за чего стоимость, определённая таким образом, обычно существенно отличается от рыночной;
индивидуальный метод, который применяется, когда массовый использовать невозможно (например, для нестандартных зданий). Результаты здесь будут приближены к рыночной стоимости.

В рамках любого из этих методов может применяться сравнительный, затратный, доходный подходы или их сочетание. Выбор методов и подходов должен быть обоснован.

Как заказать независимую оценку

В юридическом центре «Арбакеш+» можно заказать определение кадастровой стоимости любого объекта недвижимости. Для этого придерживайтесь следующего алгоритма:

Соберите документы. Для любого недвижимого имущества потребуется выписка из ЕГРН, для земельного участка нужен кадастровый паспорт, для дома или квартиры – технический. Применительно к конкретному объекту оценщику могут понадобиться и другие материалы, которые он запросит дополнительно.
Скачайте государственный отчёт о стоимости имущества из Фонда данных на сайте Росреестра. Из него можно будет узнать, какие сведения использовались при расчётах.
Оставьте заявку на проведение независимой оценки. Чтобы это сделать, заполните форму на сайте, наши сотрудники вам перезвонят и разъяснят порядок дальнейших действий.
Заключите договор. В нём будут отражены все существенные условия, включая цену услуги и сроки представления отчёта.
Предоставьте оценщику все необходимые документы на объект и доступ к нему для непосредственного обследования.
Получите отчёт, отвечающий всем требованиям законодательства об оценочной деятельности. Он может быть оформлен в бумажном или электронном виде.

В компании «Арбакеш+» работают опытные оценщики, квалификация которых подтверждена документально. Обратившись к нам, вы получите качественный отчёт, который можно использовать для оспаривания государственной кадастровой оценки, в том числе в судебном порядке.