Оценка коммерческой недвижимости

Главная | Независимая оценка | Оценка недвижимости | Оценка коммерческой недвижимости

В бизнесе коммерческая недвижимость находится в свободном гражданско-правовом обороте. Ее можно продать, купить, обменять, при условии законности сделки. Для того чтобы выяснить реальную стоимость недвижимости, потребуется ее своевременная оценка. Она выполняется на основании расчетов специалиста и с учетом рыночной стоимости объекта и других значимых параметров.

Стоимость офиса или другой нежилой недвижимости может быть существенной, особенно если коммерческие площади оснащены оборудованием и составляют по своей структуре предприятие – единый недвижимый комплекс. Помимо возможного стабильного дохода, коммерческий объект требует рационального управления. Его можно сдавать в долгосрочную аренду, заложить в качестве уставного капитала ООО или акционерного общества. При оценке объекта нежилого фонда учитывается расположение офиса или торгового павильона, его удаленность от материально-технической и сырьевой инфраструктуры.

Цели оценки коммерческой недвижимости

Услугу можно заказать в следующих случаях:

При разрешении имущественных споров. Предъявляя исковые требования к оппоненту, истец указывает стоимость объекта, на который необходимо признать право собственности либо который становится предметом иных разногласий: обмена, купли-продажи, передачи в долгосрочное использование. Оценка также может понадобиться и для земельного участка – части сельскохозяйственного предприятия или иного промышленного объекта.
Оформление сделки ипотечного кредитования. На практике банки рекомендуют заемщику оценочную организацию, но заказчик услуги не должен выбирать компанию исключительно по совету кредитора. Независимая оценка коммерческой недвижимости может проводиться любой лицензированной организацией-членом СРО. Коммерческая недвижимость может выступать предметом залога. Помимо рыночной, также может быть указана ликвидационная стоимость объекта – при оформлении баланса, который понадобится для признания организации финансово несостоятельной или ликвидации ее в упрощенном порядке.
При реорганизационных процедурах. Оценка может понадобиться для включения имущества в разделительный баланс или передаточный акт.
Для оформления договора аренды.
Для передачи имущества в доверительное управление.
При оспаривании кадастровой стоимости объекта. Она может быть выше рыночной, что невыгодно в целях налогообложения. Оценка производится для того, чтобы оспорить стоимость недвижимости в административном или судебном порядке.
При предоставлении коммерческой недвижимости в залог по договору займа.

Услуга может потребоваться и для сделок с имуществом, которое находится в государственной или муниципальной собственности. Публично-правовые образования как субъекты гражданско-правовых отношений в рамках своих полномочий вправе покупать, продавать имущество, предоставлять его в долгосрочную аренду. Аналогичное право распространяется и на юридические лица с государственным либо муниципальным участием. Заказчиком услуги выступает собственник объекта либо другой законный пользователь недвижимости.

Большинство заказов на оценку поступает из-за спорных ситуаций с объектом. Он может быть предметом корпоративных разногласий, разрешаемых в договорном или судебном порядке. Для подачи иска в арбитражный суд может потребоваться комплексная оценка объекта, с указанием его сравнительной рыночной или балансовой стоимости на момент возникновения спорного правоотношения.

Возможны ситуации, когда коммерческая недвижимость приходит в негодность, изнашивается, дешевеет по причине экономических факторов в регионе. В таком случае требование о передаче объекта сопровождается соответствующим денежным эквивалентом. Споры могут возникать при ликвидации компании в порядке банкротства или реорганизации организации. Не исключено и наследование спорного коммерческого объекта. Тогда оценка необходима для оплаты государственной пошлины после открытия наследственного дела у нотариуса.

Какие документы необходимы для оценки коммерческой недвижимости

В перечень обязательных документов входят:

правоустанавливающие документы на здание и землю – договор купли-продажи, судебное решение, акт ввода здания в эксплуатацию и т.д.;
технический паспорт на здание, поэтажный план и экспликация;
акт обследования БТИ;
фотография объекта, если оценка производится удаленно.

Дополнительно может потребоваться запросить балансовую, остаточную стоимость объекта; учитывать расходы на доверительное управление бизнесом. Все финансовые факторы учитываются оценщиком в совокупности и анализируются в подробном отчете. Если отчет используется в судебном разбирательстве как одно из доказательств, то учитывается, что суд может принять его при условии, что оценка выполнена уполномоченной организацией.

До заказа услуги нужно достоверно убедиться в наличии у компании-исполнителя лицензии и членства в СРО профессиональных оценщиков. На нашем сайте указана ориентировочная стоимость оценки, которая зависит от площади, категории и наименования объекта.

При оценке учитываются:

Функциональность объекта, его реальная и предполагаемая доходность.
Развитие инфраструктуры, наличие и состояние инженерных коммуникаций.
Производственное и сервисное оборудование.

В зависимости от конечной цели оценки используются доходный, затратный или сравнительный методы. При комплексном мероприятии методы могут комбинироваться. Оценка должна быть обоснована реальными факторами – местоположением объекта, его рыночной стоимость, инвестиционной привлекательностью. Сроки оформления отчета, а также конкретная дата оценки согласуются в индивидуальном порядке.

Наша компания предлагает заказать оценку коммерческой недвижимости в Казани по доступной стоимости. Мы предоставляем достоверную информацию и отвечаем за качество своих услуг.