Экспертиза капитального строительства

Главная | Экспертиза | Строительная экспертиза | Экспертиза капитального строительства

Объектами капитального строительства являются здания сооружения, которые построены на фундаменте, обладают необходимыми признаками – технической завершенностью, функциональностью и соответствием нормативным стандартам. Подобная недвижимость должна быть узаконена и рассчитана на постоянное проживание людей и (или) решение промышленных, коммерческих задач.

Но возникают ситуации, когда требуется установить и подтвердить качество − постройки, использованных при возведении стройматериалов, перекрытий, несущих конструкций, использованных крепежных фрагментов. Определить подобные нюансы визуально не всегда возможно.

Даже если вы понимаете, что объект сдан или возводится с существенными нарушениями строительных и технических норм, для предъявления претензий или судебного разбирательства исключительно возмущение «на словах» не будет иметь успеха. Понадобится собрать и закрепить доказательства, которые могут быть использованы в качестве подтверждения доводов истца (или) заявителя. Заказать экспертизу объектов капитального строительства необходимо в организации, у которой есть соответствующая лицензия, а также опыт работы.

Виды экспертизы

Экспертиза выполняется с учетом наличия проектно-технической, правоустанавливающей документации на здании, независимо от его этажности. Мероприятия позволяют подтвердить «природу» проявления трещин, деформаций, стен, покрытий объектов. С их помощью можно выявить неровности каркасов, стен объекта, что станет основанием для предъявления требований подрядчикам или застройщикам. Экспертиза может быть предварительной или назначенной в рамках судебного процесса. Она может быть:

предварительной понадобится для того, чтобы подготовиться к предъявлению претензий застройщику или подрядной организации, которая недобросовестно выполняет свою работу и (или) старается сдать объект с недостатками, наличие которых отрицает. Предварительная экспертиза объектов капитального строительства позволяет представить доказательства о дефектном объекте еще на стадии подачи искового заявления, соответствующих ходатайств, в том числе при обеспечении требований заемщика;
судебной – оформляется согласно ФЗ № 73 от 31.05.2001 г. Наши специалисты, в том числе в комиссионном порядке, проводят обследование, производят фотографирование объекта капитального строительства, устанавливают технически значимые нюансы, которые должны быть подробно изложены в описательной части заключения и окончательных выводах экспертов. Объект капитального строения сложен с точки зрения своей технической, геодезической конструкции.

Для изучения качества и характеристик многоэтажного жилого здания, промышленного сооружения должны быть использованы знания и опыт специалистов узкого профиля: кадастровых инженеров, специалистов по монтажу вентиляции в многоквартирных домах, экспертов по инженерным коммуникациям. В перечень значимых вопросов, на которые должен ответить эксперт, входят состояние грунта, перекрытий, кровельного покрытия объекта, состояния межэтажных перекрытий, отделочных материалов во всем здании или в отдельных помещениях. Содержание заключения зависит от перечня и формулировок вопросов, которые ставят перед экспертами заинтересованные стороны.

Характеристики построек, которые интересуют экспертов

Наших специалистов интересуют следующие вопросы:

технически значимые параметры многоэтажного здания: глубина фундамента, площадь цокольного и технического этажей, специфика расположения квартир, подвальных помещений в здании;
качество использованных строительных материалов, их соответствие гостам – если они предусмотрены;
качество отделочных материалов, арматурных перекрытий;
использованные при постройке технологические и конструкционные решения, в том числе архитектурные и инженерные проекты;
площадь и размеры помещений;
качество использованных систем противопожарной безопасности;
полнота и степень завершенности инженерно-коммуникационных сетей и др.

Перечень строительно-технических характеристик здания, которые могут заинтересовать эксперта, не считается исчерпывающим. Если перед специалистом сформулирован конкретный перечень вопросов, то они, чаще всего затрагивают узкую тематику или требуют ответа по принципу – «да» или «нет», например, является ли объект капитального строительства безопасным для проживания людей или их постоянного нахождения пребывания. Тогда эксперт дает положительный или отрицательный ответ, в зависимости от реального состояния здания (сооружения). Обязательно учитывается местоположение объекта, его кадастровые характеристики. Принимается во внимание наличие для здания или сооружения проектно-сметной документации, акта о вводе объекта в эксплуатацию – если экспертизу заказывают уже после того как объект заселен или используются для промышленных (производственных, торгово-сервисных, рекреационных) целей.

Заказать проведение экспертизы капитального строительства в Казани

Мы предлагаем заказать строительную экспертизу объектов капитального строительства в нашей компании. Эксперты подготовят полное и достоверное заключение по всем пунктам, интересующим заказчикам.

Сотрудничать с нами легко в силу следующих преимуществ:

удобство взаимодействия. Вам достаточно позвонить по указанному телефону или оставить заявку через форму обратной связи;
полная консультация по всем вопросам, связанным с объектом капитального строительства;
приемлемая стоимость экспертизы, возможность оплаты удобным для вас способом;
поддержка в населенных пунктах за пределами Казани.

Мы проводим экспертизу с использованием современных технических средств. Сроки услуги обсуждаются в индивидуальном порядке. Наши специалисты готовы оформить заключение в соответствии со сроками судебного разбирательства по всем категориям споров.