Оценка земли в городе

Главная | Независимая оценка | Оценка земельных участков | Оценка земли в городе

Оценка городских земель необходима для определения их рыночной стоимости. У каждого объекта есть категория и цель использования. В зависимости от этих характеристик стоимость земли может быть различной. Процедура понадобится для оформления гражданско-правовой сделки – купли-продажи, дарения, обмена участка. Для оценки земель в черте городских поселений и округов характерны следующие особенности:

принимается в расчет стоимость и ценность строений, которые будут отдельными объектами недвижимости: дачный дом, полноценное частное домовладение и т.д.
оценка производится с учетом факторов рынка недвижимости – стоимости сотки земли, удаленность от объектов инфраструктуры.
процедуру необходимо доверить лицензионному оценщику − компании, у которой оформлено членство в СРО.

Земля может находиться в свободном или ограниченном гражданско-правовом обороте. Реальная стоимость земельного участка устанавливается на конкретный период. Так, собственника земли может не устраивать выкупная стоимость объекта, потому что государственные или муниципальные органы иногда намеренно занижают цену – для того, чтобы выплатить меньшую компенсацию. Тогда для оформления претензии или искового заявления может потребоваться независимая оценка. Ее результаты учитываются судом вместе с другими доказательствами, предъявленными в ходе рассмотрения дела.

Стоимость вашей земли может быть высокой, особенно когда объект расположен вблизи удобных подъездных, транспортных путей, социальных и коммерческих учреждений. Может оцениваться не только цена самого объекта, но и денежный эквивалент обязательственного права на землю – пользования, аренды, сервитута. Наши специалисты оценивают участок с учетом его физико-географических и рыночных характеристик. Изменение целевого назначения земли также влияет на стоимость. Учитывается и фактор конкурентоспособности и динамика рынка недвижимости.

Земля в черте города

Земля в черте города должна использоваться согласно градостроительным нормам и генеральному плану застройки. Неправомерное нецелевое пользование объектом может стать основанием гражданско-правовой ответственности. Оценка может понадобиться для принудительного изъятия земельного участка и его продажи на публичных торгах. Заказать отчет и заключение потребуется и для того, чтобы внести земельный участок или права, связанные с ним, в уставный капитал юридического лица.

Оценочные мероприятия проводятся независимо от формы собственности на участок. Заказчиком услуги могут быть следующие категории субъектов:

Публично-правовые образования – государство, субъекты РФ, муниципалитеты.
Физические лица, в том числе иностранные граждане, которые решили оформить земельный участок в долгосрочную аренду для коммерческой деятельности.
ООО, акционерные общества, некоммерческие организации, независимо от предполагаемой цели использования объекта землепользования в пределах города

Наша компания предоставляет услуги рыночной оценки. До оформления документа: отчета и заключения может понадобиться сравнительный анализ кадастровой стоимости участка с рыночными ценами. Для этого нужно заблаговременно запросить данные из Росреестра в форме выписки.

С начала 2015 года кадастровая стоимость земли незначительно отличается от рыночной, что, при определенных целях, может быть невыгодно собственнику. Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. В небольших городах и городских поселений реальная рыночная стоимость участка может быть ниже кадастровой. Учитывается и тот факт, что кадастровая оценка на практике часто производится государственными бюджетными учреждениями без выезда и реального осмотра объекта, при помощи специальных программ.

Недостаток кадастровой оценки заключается, таким образом, в ее массовости, в отличие от рыночной оценки, с ее учетом обязательных индивидуализирующих признаков земли. Рыночная оценка городского земельного участка, таким образом, может понадобиться для оспаривания кадастровой стоимости – в комиссии Росреестра или судебном порядке.

Этапы оценки городских земель

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» не содержат информации об обязательных этапах оценки земельного участка в городской черте. Однако эксперты выделяют следующую последовательность действий:

Проведение подготовительных работ, сбор и обработка технической, нормативной информации.
Учет функционального зонирования городской территории.
Расчет стоимостных показателей, анализ предварительной кадастровой оценки, использование доходного и сравнительного методов.
Выезд на объект, осмотр, выполнение измерений.
Оформление отчета, заключение оценщика о реальной стоимости участка.

До оценки необходимо собрать пакет документов. В их перечень входят паспортные данные заказчика, правоустанавливающие документы на земельный участок – выписка ЕГРН, договор аренды и т.д. В отчете содержатся текстовая и, при необходимости, графическая части – обозначается подробная ситуация на рынке недвижимости, обосновываются ценовые характеристики объекта в регионе.

Далее специалист учитывает такие факторы как доходность земли, ее расположенность вблизи привлекательных с точки зрения коммерциализации и инвестиций объектов. В графической части может обозначаться динамика изменения цен на землю по годам. В заключении, которое оформляется независимо от содержания отчета, формируются выводы об окончательной оценке участка.

В отчете и заключении должны быть подписи оценщика, печать организации-подрядчика, сведения о ее лицензии и участии в СРО профессиональных оценщиков. Наша компания выполняет оценку земли в Казани и населенных пунктах республики по приемлемой стоимости. Обратиться за услугой вы всегда можете по указанным телефонам или через обратную связь. Мы рады сотрудничеству, предоставляем заказчикам только достоверную и актуальную информацию.