Отправить сообщение
Здесь Вы можете задать свой вопрос. Оставьте, пожалуйста, свои данные, чтобы наши специалисты смогли связаться с Вами!
- Казань, Сибирский тракт, д. 23
Отправить сообщение
Здесь Вы можете задать свой вопрос. Оставьте, пожалуйста, свои данные, чтобы наши специалисты смогли связаться с Вами!
Ведение дел по договорам долевого строительства
По договору долевого строительства граждане и юридические лица должны получить квартиру или другое помещение на условиях такой сделки своевременно. На практике возможны случаи, когда недобросовестные застройщики замораживают возведение объекта капитального строительства. В результате дольщики не получают квартиру в предусмотренный срок.
Возможны ситуации, когда компания-застройщик банкрот, в том числе при преднамеренном выводе капиталов через фирмы посредников. В таких случаях возможно разбирательство в рамках уголовного процесса. Наиболее уязвимыми остаются дольщики, они перечисляют значительную часть суммы по ДДУ или даже вносят полную оплату. К назначенному сроку застройщик не передает квартиру или требует продления договора, в том числе на неопределенный срок.
Компания «Арбакеш+» располагает судебной практикой по взысканию неустойки по договору долевого участия, защите прав дольщиков в рамках Закона 2300-1 о защите прав потребителей. Если просрочка по передаче квартиры превышает три месяца, то следует начинать действовать в претензионном порядке и, если он остался без ответа, готовить исковое заявление в суд. Правовая помощь доступна группе дольщиков, которые пострадали от недобросовестных застройщиков.
Нюансы претензионного и судебного порядка по договору долевого участия
Споры решаются по ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей. Дольщик может потребовать:
- Расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, если есть основания полагать, что застройщик не передаст квартиру вовремя; когда жилье передано с существенными и (или) неустранимыми недостатками.
- Взыскать неустойку по ДДУ за каждый день просрочки передачи квартиры в размере: для граждан – 1/ 150 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, для юридических лиц – 1/ 300 за каждый день просрочки.
- Получить неустойку по закону о защите прав потребителей – в размере 3% за каждый день неисполнения законных требований потребителя.
- Штраф в размере 50% от суммы договора долевого участия, если будет доказано нарушение прав потребителей.
- Возмещение морального вреда, который зависит от сложности ситуации и последствий неисполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ.
- Признание договора долевого участия заключенным, если он подменяется смежными сделками – предварительным договором купли-продажи, договором займа с отступным, партнерское соглашение.
- Признание права собственности на квартире в объекте незавершенного строительства.
Если компания застройщика банкрот, то требовать квартиру или возврат денег придется в рамках процедуры банкротства. Чтобы этого не допустить, нужно действовать при первых признаках того, что застройщик не собирается передавать жилье в согласованные сроки.
До подачи искового заявления дольщику необходимо оформить досудебную претензию с требованием передать жилье в согласованные сроки, уплаты неустойки. Ее следует рассчитывать за каждый месяц. Помесячная неустойка вычисляется с учетом трехлетнего срока исковой давности. Даже если застройщик передал квартиру, то это не лишает дольщика права требования неустойки за допущенную просрочку. Если она есть, то суд удовлетворит требования истца, за исключением случая, когда дольщик намеренно уклонялся от акта приема-передачи квартиры.
Следует не допускать манипуляций со стороны дольщика: подписывать письменное соглашение об отказе от неустойки, продлении срока передачи жилья, сдачи квартиры с недостатками. Обращаться за юридической помощью необходимо уже при первых серьезных разногласиях с застройщиком. Если медлить, то он может вывести деньги с банковских счетов и даже скрыться за границей, что значительно затруднит процесс получения жилья по договору долевого участия и неустойки даже при наличии положительного судебного решения.
